Нормальный сценарий 📝
⠀
Как так завелось, мне не понятно 🤷♂️ Ясно, что люди быстро привыкают к хорошему.
⠀
Для участников рынка недвижимости, хорошим стал - рост цен.
⠀
Каждый #риэлтор приписывал себе обалденные действия в продажах.
⠀
#менеджер отдела (застройщик), тому даже вкусный кофе помогал перевыполнять план.
⠀
#инвестором - не назвала себя только глупая бабка.
Короче, суть в том, что можно было сидеть на лавке и выстраивать покупателей в очередь.
⠀
А сегодня у всех спад продаж 🥲
⠀
А это всего лишь - откат к нормальному сценарию приобретения недвижимости!
⠀
Болезненным отклонением - это и были события нескольких лет! Перегрев спроса и цены!
⠀
Что я имею ввиду под нормальным сценарием?
⠀
- покупают те, кому действительно нужно улучшить качество проживания
⠀
- решающий фактор на основе выплат по ипотеки - размер ежемесячного платежа
⠀
- спекулянты (а-ля инвесторы) ушли с рынка*
⠀
*если вы до сих пор не поняли суть изменений законодательства с использованием эскроу-счетов, то вам там не место
⠀
- аренда стала выгодней ипотеки! Буду сдавать отобью цену - иллюзия
⠀
- информационное давление спало: "покупай сегодня- завтра будет дороже", "стоимость стройматериалов растёт"
⠀
- социальное давление, не спало, но спадает: "надо иметь свою квартиру", "недвижимость лучшее вложение"
⠀
В совокупе - человек покупает на основе относительно трезвого рационального (а не эмоционального!) выбора.
⠀
Это и есть нормальный уровень спроса. С вытекающим ценообразованием.
⠀
P.S. У кого там цены на стройматериал скачут?
Прикладываю скрин по марже застройщиков.
P.S.S. А у кого сами цены растут на новострой?
Новокузнецк, хотите назову, сколько человек заехало в легендарную стройку на Павловского, 13 А, Б? Продажа идёт с января месяца!
